Depuis toujours, l’immobilier est un secteur très rentable, qui dure sur le long terme. Après le retour du capital investi, les revenus que le bien vous apporte sont des gains propres. Ainsi, il s’agit du moyen le plus efficace pour tirer de gros profits. Alors, comment faire fortune dans ce domaine ? Cet article vous donne tous les détails y afférents.
La location saisonnière
Il s’agit de la mise en location d’une maison équipée. Contrairement aux locations classiques, celle-ci ne dure que sur une période. Le bien immobilier ne sert pas de résidence aux locataires, mais d’un lieu d’accueil passager pour une courte durée allant d’une nuit à plusieurs mois.
La location saisonnière est très lucrative. En effet, le loyer est le double, voire le triple de celui de la location classique. En plus de cela, vous profitez des avantages fiscaux considérables grâce au fait que votre logement soit meublé. Aussi, les risques d’impayés y sont très rares.
En outre, il y a très peu de chance de vacance locative, à moins que votre bien ne soit situé dans un endroit très reculé et inintéressant. Pour réussir à faire fortune dans la location saisonnière, investissez donc dans des propriétés situées dans des zones attrayantes comme le bord de la mer, les grandes villes, etc.
L’achat revente
L’achat revente consiste à acquérir un bien immobilier pour ensuite le revendre à un prix plus élevé. Afin de réaliser le maximum de bénéfices, il est primordial de trouver des maisons bon marché. Néanmoins, il est essentiel de choisir la bonne période pour investir dans l’immobilier achat revente. Les périodes de crise sont les plus appropriées.
En effet, les prix sont très en baisse durant cette phase. Ce qui est tout à fait normal, car tout le monde se trouve dans une difficulté financière. Donc, moins de gens s’intéressent aux achats.
Saisissez alors cette occasion pour cumuler le maximum de biens dans le but de les revendre plus tard, lorsque la situation économique sera à nouveau stable. Ainsi, le prix de vente sera le double ou même le triple du prix auquel vous les avez achetés.
La location mobil home
La location mobil home est un investissement très rentable. Celle-ci permet de percevoir, selon certaines analyses, un bénéfice de 12 %. Ce secteur ne requiert pas beaucoup de capital.
Pour l’achat du mobil home, un apport initial de 15 000 € à 25 000 € peut suffire. Le prix varie en fonction du modèle, de l’état (neuf ou d’occasion), ainsi que des options incluses. Par rapport aux autres pistes, ce genre de location est le moins cher, ce qui fait de lui le plus intéressant.
Par ailleurs, la TVA appliquée à l’achat, soit 20 % du prix, est récupérable si vous optez pour le statut LMNP. Par ailleurs, vous ne serez assujetti ni à la taxe foncière ni à la taxe de résidence. La seule somme que vous devez verser correspond à la taxe de séjour, s’élevant entre 100 € et 200 € l’année.
La location nue
La location nue possède beaucoup d’avantages et de contraintes. D’abord, le retour de la somme que vous avez investie peut prendre plusieurs années. Mais une fois que vous l’aurez récupérée, vous percevrez des gains nets considérables. Puis, vous ne risquez pas de vacances locatives.
Effectivement, le contrat de bail dure généralement trois ans avant d’être à nouveau révisé. Ensuite, si le locataire délibère la maison, vous serez prévenu à l’avance. Ce qui vous laisse le temps de chercher de nouveaux occupants. Et vu la demande sur le marché, vous n’aurez pas du mal à en trouver.
La location nue rapporte à condition que vous soyez strict au niveau de la régularité du loyer. Évitez les mauvais payeurs qui peuvent vous causer des pertes. Collaborer avec des agences immobilières pourrait vous être indispensable.
