La technologie évolue rapidement. Cela façonne notre façon de vivre. Révolutionner la façon dont nous interagissons et communiquons. En fait, il y a peu de choses qui n’ont pas été touchées par la technologie. Les industries ont été rasées, et de nouvelles industries ont été érigées à leur place du jour au lendemain. Les titans en affaires se sont effondrés et se sont pliés aux mains de la technologie.
Pourtant, avec toute la technologie et tous les changements, une industrie est restée en grande partie indemne. Immobilier. La vérité est que la vente de votre maison est encore un processus désuet dans ce pays. Il est basé sur un ancien modèle. Celui qui repose sur une gamme infinie de frictions.
Réduisez considérablement votre prix
Écoutez, vous ne pouvez pas changer l’emplacement de votre maison. Vous ne pouvez pas. Mais vous pouvez changer le prix. Et selon la température du marché, modifier considérablement votre prix peut accélérer considérablement le processus. On ne parle pas ici d’un petit changement de prix. Il s’agit d’un changement majeur du prix demandé. Si vous êtes inscrit à 400 000 €, le ramener à 350 000 € est un changement radical de prix. Le laisser tomber de 5 000 € ne fera pas grand-chose pour vous ici.
Ce que la plupart des gens aiment faire, c’est retirer la maison du MLS et la remettre en vente. C’est bien beau, mais il y a une histoire créée sur votre propriété. Tout le monde peut voir le nombre de jours passés sur le marché. Ils sauront également si vous êtes un vendeur sérieux ou non. Plutôt que de le retirer du marché et de le remettre en vente, baissez simplement le prix. Encore une fois, le prix est un énorme facteur de motivation. Gardez à l’esprit que les gens aiment les choses à un prix très avantageux.
De plus, sachez que votre propriété doit être bien comparée aux autres propriétés du quartier. Si vous avez considérablement baissé votre prix et que vous êtes toujours cher par rapport aux autres maisons, cela ne fera aucune différence. Les gens veulent beaucoup. Ils préfèrent de loin acheter la maison la moins chère d’un quartier plutôt que la plus chère. Toutes les mises à niveau peuvent avoir de l’importance pour certaines personnes. Mais si vous voulez vendre rapidement, c’est surtout une question de prix.
Envisagez une vente à découvert de votre maison
La plupart du temps, quand les gens veulent vendre vite, c’est parce qu’ils sont sous l’eau. Nous appelons ces propriétés en détresse. Pourquoi ? Parce que, souvent, la dette due sur la propriété est supérieure à la valeur de la maison. Cela signifie que l’équité est inexistante. De plus, lorsque vous traversez un divorce, le décès d’un conjoint ou une faillite et d’autres problèmes financiers, cela aggrave la situation. Et lorsque vous n’avez plus de revenu pour payer l’hypothèque, vous risquez de perdre complètement votre maison.
Ce n’est pas une bonne situation. Et si la banque vous a menacé de saisie, vous pouvez faire certaines choses. Le plus important ? Demandez à la banque de faire une vente à découvert. Qu’est-ce qu’une vente à découvert ? Premièrement, il repose sur le fait que la dette dépasse la valeur de la maison. Mais il compte aussi sur tous les titulaires de privilèges qui acceptent la vente. Donc, si vous avez 3 hypothèques, ils doivent tous s’entendre sur une vente à découvert. Si vous en avez un, il est clair que vos chances sont meilleures de vendre votre maison à découvert.
Comment faites-vous ? Vous devez contacter le détenteur principal de la note. C’est le plus gros prêteur hypothécaire de votre maison. Si vous n’avez qu’une seule hypothèque, c’est parfait. Contactez cette banque. Parlez-leur de votre situation. Ensuite, découvrez à qui vous devez parler pour sortir de l’eau. Oui, c’est embarrassant et humiliant. Mais c’est certainement mieux qu’une forclusion. C’est mieux que d’être expulsé de chez soi.
Transférez votre prêt hypothécaire à quelqu’un d’autre
D’accord, la dernière façon de vendre rapidement votre maison pourrait être de transférer votre hypothèque à quelqu’un d’autre. Mais cela signifie également que votre hypothèque doit être assumée par quelqu’un d’autre. Vous aurez besoin de lire vos documents hypothécaires pour comprendre cela. Mais si c’est supposé, alors vous avez de la chance. Cela pourrait même signifier que vous pourriez rester chez vous et le louer. Est-ce un scénario courant ? Non, c’est pourtant possible. Vous avez juste besoin de faire un peu de travail pour y arriver.
N’oubliez pas que, qui que soit le nouvel « emprunteur », il doit être admissible à cette hypothèque. Et cela pourrait prendre quelques cerceaux à franchir. Et si vous êtes vraiment endetté et que vous ne pouvez pas effectuer vos paiements, ce n’est peut-être pas le moyen le plus rapide de sortir de chez vous. Mais c’est une option. Combien de temps cela prend-il? Encore une fois, tout dépend. Contactez votre banque et voyez si c’est même une chose. Si c’est le cas, vous devrez également trouver la personne qui est prête à assumer l’hypothèque en premier lieu.
Pour en savoir plus, sur ce genre de vente, vous pouvez très bien demander l’aide d’une agence immobilière Aix en Provence, qui peut vous accompagner pour réussir votre projet.
